潍坊要买房的留意了这些烂尾楼万万别碰!

添加时间: 2019-08-24

  我们最需要领会的是五证,即《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程施工证》、《商品房发卖(预售)许可证》。此中的预售证是最为环节的,正轨售楼处拿到预售证会吊挂出来,下定的时候要沉点查抄这个证书,你所买的楼栋能否曾经获取到预售许可。

  这当然是最最主要的,也是购房者买房子的时候本身就很沉视的一点!可是从哪些方面来调查呢?我们细致说下:

  可是现正在仍然存正在一些违规售卖楼盘,好比规划还没做的环境下,曾经通过“单元团购”、“内部认筹”的体例售卖一空,如许的风险极为大,市场好的环境下还好,若是市场一旦变差,付出去的钱极有可能吊水漂!

  !良多都是外埠的小开辟商(当然也有当地的),东拼西凑到钱到潍坊拿块地,因为不领会潍坊人平易近的购房偏好,开辟的产物卖的并欠好,资金无法回笼,各类渠道的假贷都无法,最终资金链断裂,这种环境下,开辟商不跑还待何时?

  现正在潍坊市场规范了不少,大部门正轨发卖的楼盘都是正在拿到预售许可证之后正式售卖,拿证之前也会做变相的售卖,即所谓的“认筹”。

  买现房或准现房是没有烂尾风险的,可是付出的购房成本会更高些。别的采办二手房也是一个规避风险的不错选择。

  4、 看项目标总规划和首期开工环境。若是是一个规划面积很大的项目,首期只开工很是小的一部门,这必定是等卖房回流资金再继续投入开辟,能够看做是开辟商自有资金不脚的表示。

  3、 开辟扶植周期。多关心此开辟商的建建进度,若是建建进度迟缓,或者已经呈现过停工的环境,要慎选!

  购房手续办妥后,要及时查看开辟商能否曾经正在房管局对此套房子进行了网签,若是没有及时网签,必然要敦促开辟商,大不雅全国不就是由于网签晚了,导致这批客户要施行上浮的利率吗?

  若是你是全款买房,更要留意网签环境,防止一房多卖的环境发生,别的还有不良开辟商会不办网签间接拿去典质!所以落实网签很是主要。


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